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美国5月新屋销售大超预期 与成屋数据背离_财经频道_东

发布日期:2020-06-30 04:43   来源:未知   阅读:

美国5月新屋销售环比涨16.6%,远超经济学家预期的2.9%,但4月前值大幅下修至负增长,5月数据也与九年半最低的成屋数据呈现背离趋势。

美国商务部在6月23日周二发布的数据显示,今年5月美国新屋销售季调后环比上涨16.6%,大幅超出经济学家预期的涨幅2.9%,不过4月前值遭遇大幅下修。

5月新屋销售经季调后年率为67.6万户,高于预期的64万户,同比转正为增长12.7%。4月前值由62.3万户下修至58万户,修正后变为月度环比下跌5.2%,此前数据为涨0.6%。

美国5月新屋售价的中位数同比上涨1.7%,至31.79万美元,4月前值曾以30.3万美元创下2017年2月以来最低。5月新屋售价的平均数为36.88万美元。

同时,美国新屋供应持续趋紧。经季调后的5月末上市待售新屋供应量为31.8万户,按当前销售速度,新屋售罄的时间为5.6个月,去年同期则为6.4个月。

有分析指出,新屋市场虽仅占美国楼市的一成,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与合约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。而5月数据呈现了楼市复苏的迹象。

一周前的数据也显示,美国房屋建筑商协会NAHB参与统计的美国建筑商信心指数,在6月录得有史以来最大月度涨幅,较3、4月前值的有史以来最大跌幅形成“V型反弹”。

美国最大的房地产数据平台之一Zillow分析称,鉴于新屋销售数据更及时,今日的报告显示,准买家仍然渴望利用优惠的抵押贷款利率并在可能的情况下进入市场:

不过,低库存和严格的放贷条件将继续拖累房地产市场,美国楼市也持续受到宏观经济和全球公共卫生风险的拖累。

值得注意的是,美国5月新屋与成屋(即二手房)销售数据呈现背离趋势。

据全美地产经纪商协会(NAR)统计,5月美国成屋销售季调后年化总数为391万户,逊于预期的400万户和前值433万户,并创2010年10月来新低。这一数据同比深跌26.6%,是1982年以来最大年度同比跌幅。

当时有分析称,美国成屋销售在5月的表现,强化了二季度住宅市场活动大幅萎缩的预期;在待售房屋供应依旧紧张的背景下,楼市强劲复苏似乎不太可能。美国居民住宅投资可能相应在二季度回落,而一季度曾创七年多来最快涨幅。

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